Mietrecht
Das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) fasst Miete und
Pacht unter dem Überbegriff Bestandsvertrag zusammen und meint
damit für die Miete
die Überlassung des Gebrauches einer beweglichen (zB Auto, Buch)
oder einer unbeweglichen Sache (zB Wohnung, Haus, aber auch
Geschäftsraummiete) gegen Entgelt. Bei der
Pacht (zB
Unternehmenspacht, Geschäftslokal-Pacht, Pacht eines
landwirtschaftlichen Nutzgrundes) wird neben dem Gebrauche auch
noch der Fruchtbezug (zB Mietzins bei Untervermietung,
Feldfrüchte beim landwirtschaftlichen Nutzgrund) überlassen.
Wenn der Mieter oder Pächter seinerseits berechtigt ist, die
Bestandsache in Unterbestand zu geben, entsteht ein
Untermietverhältnis oder Unterpachtverhältnis. Von der Leihe
(Leihvertrag) unterscheidet sich die Miete hauptsächlich
dadurch, dass erste unentgeltlich ist. Im österreichischen Recht
ist das Mietrecht vor allem im ABGB und im
Mietrechtsgesetz (MRG)
geregelt. Darin werden unter anderem die
Rechte und Pflichten des Mieters
(Art und Umfang des Gebrauchs, Instandhaltung, Verbesserung und
Aufwandsersatz, Lasten, Abgaben und Betriebskosten, Mietzins,
Weitergabe des Gebrauchs, Vertragsübernahme und Zinsanhebung,
Rückstellung des Bestandgegenstandes), die
Rechte und
Pflichten des Vermieters
(Bestandgeber), die
Beendigung des Bestandverhältnisses (Kündigung,
Befristung=Zeitablauf, außerordentliche Kündigung aus wichtigem
Grund dh fristlose Kündigung) oder das Verhältnis des
Bestandnehmers zu Dritten geregelt.
Gesetze Mietrecht und
Wohnrecht
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Ö-Normen für das Bauwesen
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Mietrechtsgesetz
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ABGB zum Bestandvertrag
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Wohnungseigentumsgesetz 2002
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Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Berechnung Mietzins
Weitere Links zum Mietrecht und
Wohnrecht
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Aufsätze zum Mietrecht und Wohnrecht
Informationen Immobilien
Weitere Links
Literatur
zum Mietrecht und Wohnrecht
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Kommentar zum MRG
Bereits in der 3. Auflage ist die große Gesetzausgabe zum
MRG und zum ABGB-Mietrecht erschienen und berücksichtigt
auch die Wohnrechtsnovelle 2009. Die Kommentierung der
Gesetzestexte nimmt in Leitsätzen auf die Rechtsprechung
Bezug, die bis Anfang Juni 2009 berücksichtigt ist, und
enthält neben weiterführenden Verweisen auch die
ausführlichen Anmerkungen des Autors. Dadurch wird in erster
Linie die Übersicht über die „Klauselrechtsprechung“
wesentlich erleichtert.
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Wohnrecht in Fallbeispielen
ist in die Bereiche
Mietrecht und Wohnungseigentum mit sämtlichen
Unterthemen gegliedert. Jedes Thema wird anhand
eines Beispiels praxisgerecht abgehandelt - inkl.
relevanter Gesetzesstellen, vorhandener Judikatur- und
Literaturhinweise sowie gegebenenfalls Mustern und
Checklisten.
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Handbuch der
Gästezimmervermietung
Die Gästezimmervermietung ist
ein wichtiges Segment der österreichischen
Tourismuswirtschaft. Wie überall im Tourismus ist auch für
die Gästezimmervermieter die Bettenauslastung ein wichtiger
Teilbereich davon. Jedem Vermieter stellt sich eine Reihe
von Fragen rund um die Errichtung und den Betrieb von
Gästezimmern. Eine zentrale Rolle spielen dabei steuerliche
und rechtliche Fragen,
sowie die Abgrenzung zwischen privaten und gewerblichen
Unterkünften. Dieses Handbuch enthält neben den Grundlagen
in den Bereichen Steuer und Recht auch einen praktischen
Leitfaden mit Anleitungen und Tipps für die erfolgreiche
Vermarktung und Vermietung.
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